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1月温州有16宗地块集中出让 总面积约765亩

时间:2018-01-13 22:14来源:网络整理 作者:小灰灰网络
上周,新希望、滨江、华鸿等房企在我市陆续拿地补仓,市区和部分郊县加大土地上市力度。本月我市还有16宗土地(含工业用地)集中出让,总面积约765亩,其中市区4宗

1月温州有16宗地块集中出让 总面积约765亩 温州晚报     2018-01-02 10:17

[摘要] 上周,新希望、滨江、华鸿等房企在我市陆续拿地补仓,市区和部分郊县加大土地上市力度。本月我市还有16宗土地(含工业用地)集中出让,总面积约765亩,其中市区4宗,郊县12宗。

上周,新希望、滨江、华鸿等房企在我市陆续拿地补仓,市区和部分郊县加大土地上市力度。本月我市还有16宗土地(含工业用地)集中出让,总面积约765亩,其中市区4宗,郊县12宗。

品牌房企陆续拿地补仓我市土地市场完美收官

据浙江省土地使用权网上交易系统显示,2017年最后一周我市土地市场完美收官,温州全市共有14宗地块(含工业用地)挂牌,14宗地块全部成功出让。其中,新希望、滨江、华鸿分别竞得滨江商务区、仰义林里、龙湾中心区板块中的优质地块。

上周二,滨江商务区桃**岛片区T01-06B地块迎来出让。此次竞拍吸引了碧桂园、新希望、金地等多家房企参与竞拍,经过103轮竞拍,****新希望以30亿元夺得,成交楼面价15605元/平方米,溢价率11.5%。该地块坐落于鹿城区滨江街道杨府山涂村(学院东路与会展路交叉口东侧),总面积94.07亩,,其中出让用地面积85.36亩,划拨幼儿园用地面积5800平方米。该地块属城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地,容积率为1.0~3.13,出让起始价26.91亿元,折算成楼面起始价为13997元/平方米。此次也是新希望地产继2017年初以34.973亿元竞得滨江商务区桃**岛片区T04-16至T04-18地块后,再次入驻滨江商务区。

次日,滨江房产以10.31亿拿下仰双片区林里单元(0577-WZ-YS-08)B-28地块,楼面价6724.8元/平方米,溢价率40%。根据地块基本情况及规划指标,该地块总用地面积216.3231亩,其中出让土地面积209.0631亩,划拨幼儿园用地面积4840平方米。地块容积率1.1,竞拍保证金36850万元,起始总价73700万元,折合起始楼面价4807元/平方米。当地块竞价总价达到103100万元时,转为竞报配建配套用房,最高竞报面积为155400平方米。此次竞拍也是滨江房产首次入驻温州。据了解,杭州滨江房产集团有限****成立于1992年,具有建设部以及未开发资质,全国民营企业500强,中国房地产50强。截至2017年,该****储备土地300多万方,储备货值1200亿元。

此外,华鸿地产旗下子****——温州茂辉置业也以4.56亿元夺得龙湾万达广场旁的永中旧城改造YZ-18-02地块,楼面价11002元/平方米,溢价率2%。

193亩组合地块挂牌 市区刚需房源有望增加

本月我市还有16宗土地(含工业用地)集中出让,其中市区4宗,郊县12宗。最引人关注的是鹿城轻工产业园区一期B-1、B-3、B-4、B-6组合地块的出让。该地块总用地面积为193.296亩,其中出让部分占地149.19亩,划拨占地44.106亩(划拨部分为代建地块,土地用途为公园与绿地)。该地块起始总价39000万元,保证金19500万元。起始楼面价1782元/平方米。

本次拍卖采取网上拍卖形式,增价幅度为人民**100万元或其整数倍;当地块竞价总价达到50700万元时(溢价30%),转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房(保障**住房)面积的程序,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍。最高竞报面积为218800平方米,首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。地块位于鹿城轻工产业园区中心区域,北面紧挨综合商业项目和中央大道,西靠曹湾山公园,东边是周岭路。鹿城轻工产业园区为省级经济开发区。

2017年,市区新盘刚需房源走俏市场,大户型去化难,有的片区出现无**┯Φ木置妫械钠行韬艹な奔洳拍芟N轮萃蚝婪坎鲁づ嗣魅俦硎荆2017年上半年市区楼市整体去化大,与拆迁户集中入市购房有关。下半年新盘去化减弱,二手房交易量下降,各项地产政策叠加,购房者指标减少,同时大批量的高档楼盘上市,总价偏高,市场形成剪刀差,刚需楼盘十分抢手。

本次鹿城轻工产业园区地块的挂牌与上周仰义林里地块的出让,将缓解2017年刚需房源供应紧张的问题,增加今年刚需房源的供应量,平衡我市房源供应结构。

实行差别化调控政策 满足市场需求

上月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏**投机炒房。同时,首提县城楼市去库存,强调:“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”据不完全统计,2017年全国有110个城市累计发布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施,全国楼市降温并持续保**轿取N轮莺现路坎苟鲁こ潞帽硎荆“认房认贷”政策重新回归我市,限**一部分人的购房指标,随着市场调整的深入,以及客户购买力的变化,产品结构设计需要多元化,才能满足市场需求。

从去年下半年起,我市各种“新政”陆续出现在土地市场上,包括竞拍配建保障房面积、竞拍自持住宅比例等,有效遏**了地价过快上涨现象,为楼市降温。鹿城区即将试行“购房房票”**度,安置**质住宅商品房的数量有望增加。这意味着安置**商品房、代建安置房、保障**住房、租赁用房将在今年陆续面世,商品房走向“混合居住”将成为一种趋势。

标签: 温州 出让

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